1. Il modello bidimmo: ruoli e responsabilità

Il processo di acquisto su bidimmo si fonda su una ripartizione chiara delle responsabilità, come definito nei Termini e Condizioni.

👉 bidimmo svolge in anticipo tutte le verifiche sull’immobile.
👉 L’acquirente è responsabile della propria preparazione finanziaria e decisionale.

Il ruolo di bidimmo

bidimmo pubblica esclusivamente immobili verificati e idonei alla vendita, avendo preliminarmente:

• verificato la titolarità e la disponibilità alla vendita

• raccolto e controllato la documentazione principale

• identificato eventuali criticità note

• reso le informazioni disponibili prima dell’avvio della fase di offerta

Questo approccio riduce il rischio di problematiche nelle fasi successive della trattativa.

Il ruolo dell’acquirente

Una volta che l’immobile è stato verificato, l’elemento determinante diventa l’affidabilità dell’acquirente.

L’acquirente è tenuto a:

• valutare consapevolmente l’immobile

• verificare la propria capacità finanziaria

• presentare offerte solo se effettivamente in grado di procedere all’acquisto

Le transazioni si concludono correttamente quando sia l’immobile che l’acquirente sono pronti.

2. Registrazione, verifica e abilitazione dell’acquirente

Ai sensi dei Termini e Condizioni di bidimmo, solo gli utenti registrati e abilitati come acquirenti possono presentare offerte.

Per essere abilitato, l’utente deve:

1. registrarsi sulla piattaforma

2. verificare la propria identità

3. fornire le informazioni necessarie alla valutazione dell’affidabilità finanziaria

L’abilitazione è una condizione necessaria per accedere alla fase di offerta.

3. Identificazione dell’acquirente

Tutti gli acquirenti devono completare la procedura di identificazione.

Documentazione richiesta

• documento di identità valido (carta d’identità UE o passaporto)

• Codice Fiscale italiano

In assenza del Codice Fiscale, bidimmo può fornire indicazioni operative per ottenerlo.

4. Documentazione dell’immobile e verifica preventiva

Gli immobili pubblicati su bidimmo sono accompagnati dalla documentazione disponibile fornita dal venditore e verificata da bidimmo.

Verifica preventiva dell’acquirente

In conformità alle buone pratiche richiamate nei Termini e Condizioni, bidimmo raccomanda all’acquirente di far esaminare la documentazione dell’immobile dal proprio notaio o consulente legale prima di presentare un’offerta.

Questa verifica preventiva:

• consente una valutazione informata dell’immobile

• riduce il rischio di rinunce successive

• facilita il passaggio al contratto preliminare

• tutela l’acquirente sotto il profilo giuridico

Presentare un’offerta implica una manifestazione di interesse seria e consapevole.

Documenti generalmente disponibili

• atto di provenienza

• planimetria catastale

• visura catastale

• APE (Attestato di Prestazione Energetica)

• documentazione urbanistica ed edilizia

• informazioni condominiali, ove applicabili

5. Modalità di vendita e presentazione delle offerte

Gli immobili su bidimmo possono essere offerti tramite due distinte modalità di vendita, chiaramente indicate nella scheda immobile e nella relativa comunicazione.

5.1 Offerta a rialzo

• le offerte sono presentate in ordine crescente di importo

• tutte le offerte sono visibili agli altri acquirenti in forma anonima

• la visibilità consente di valutare il livello di competizione

5.2 Offerta libera

• L’offerta può essere inferiore al prezzo di partenza.

• anche in questo caso le offerte sono visibili in forma anonima

Finestra temporale di offerta

Per entrambe le modalità:

• la presentazione delle offerte è limitata a una finestra temporale definita

• la durata è indicata chiaramente nella scheda immobile. Normalmente 1 ora o massimo 12 ore

• solo gli acquirenti già registrati e abilitati possono partecipare

6. Trasparenza, chiusura della fase di offerta e decisione del venditore

• tutte le offerte sono anonime ma visibili agli altri acquirenti

• al termine della finestra di offerta, il venditore valuta le proposte ricevute

• la decisione di accettazione avviene generalmente entro 24–48 ore dalla chiusura

bidimmo non seleziona l’offerta per conto del venditore, ma garantisce un processo ordinato e trasparente.

7. Prezzo di partenza e valutazione dell’offerta

Il prezzo di partenza degli immobili inseriti con offerte al rialzo su bidimmo è generalmente inferiore al valore che il venditore si aspetta di ottenere, spesso di circa il 10%

Questo meccanismo:

• favorisce l’interesse iniziale

• consente al mercato di esprimere il valore

• rende la fase di offerta più dinamica

L’acquirente deve tenerne conto nella definizione della propria offerta.

8. Effetti giuridici dell’offerta

Ai sensi dei Termini e Condizioni:

👉 l’offerta non è vincolante fino a quando:

• il venditore non l’ha formalmente accettata

• la proposta di acquisto non è sottoscritta da entrambe le parti

• la caparra prevista non è stata versata

Solo al verificarsi di tali condizioni l’offerta produce effetti giuridici.

9. Preparazione finanziaria dell’acquirente

L’acquirente è responsabile di verificare la propria capacità finanziaria prima di presentare un’offerta.

Acquisto senza mutuo

Può essere richiesto di dimostrare:

• disponibilità dei fondi

• liquidità immediatamente utilizzabile

• estratti conto riferiti agli ultimi 3 mesi

Acquisto con mutuo

È raccomandata la pre-delibera bancaria.

Indicativamente:

• anticipo richiesto: 20–30%

• percentuali più elevate per autonomi o non residenti

10. Conclusione

bidimmo riduce il rischio sul lato immobile.

L’acquirente gestisce il proprio profilo finanziario e decisionale.

Questo equilibrio consente un processo di acquisto:

• più chiaro

• più rapido

• più affidabile

bidimmo accompagna l’acquirente lungo tutto il percorso, nel rispetto delle regole e della trasparenza.